二手房定金合同纠纷怎么解决

一、二手房定金合同纠纷怎么解决

二手房定金合同纠纷怎么解决，具体参考如下：１、买卖双方中的一方违约引起纠纷买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时，如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金；如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。２、没有按照合同交付定金引起纠纷双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不是立即就能生效的，因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的，而在这期间就很容易出现纠纷。这种情况一旦发生，就算买方不支付定金，定金合同也不能够强制执行，并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。３、只履行了部分合同引起纠纷有的时候，买卖双方会出现部分不履行合同的情况，这时，其不履行的部分仍然在担保范围内，而定金的效力也依旧对其有约束力，所以同样适用于定金罚则。也就是说，当买卖双方中的一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例执行定金罚则。４、迟延履行合同或者其他违约行为引起纠纷在实际生活中了，买方或者卖方可能会出现延迟履行合同的情况，通常这样的延迟行为会对另一方带来影响，因而产生纠纷，所以如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定的比例，适用定金罚则。５、实际交付定金数额不符合约定数额引起纠纷定金合同签订后，买方支付的定金数额可能少于或者多于实际应支付的数额，这时可以视为变更定金合同。如果卖方有异议，并且拒绝接受定金的，那么定金合同就会被视为无效，交易双方可以再进行协商沟通。６、合同内容不能达成一致引起纠纷付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，这时买方就可以要求解除定金合同，而卖方就应该返还定金，但并不是双倍赔偿。７、定金未交给卖家引起纠纷买方付了定金以后，定金并没有交到卖方手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管，但可能部分不法中介会自己吞下定金，这时买卖双方就可能引起纠纷。其实，只要定金合同中约定了定金是由中介保管的，那么当中介收受定金后，定金合同就生效了，卖方不能以自己没收到定金为理由，拒绝履行合同。

二、投诉房产中介应该向什么部门投诉

投诉方向：

行政部门：住建委、工商局、物价局、金融办、公安局

社会组织：消费者协会、12315

住建委主要负责的内容：违规操作、违法操作（首付贷、虚假房源等）

工商局主要负责的内容：违法经营、无证经营

物价局主要负责的内容：乱收费

金融办主要负责的内容：首付贷

公安局主要负责的内容：商业诈骗

消费者协会主要负责的内容：合同纠纷、合同陷阱

一般投诉可以向多个部门投诉、注意在交易过程中保留相关证据（视频、录音、复印件）。在寻找中介前了解其相应的背景资质、避免上当（工商局登记信息、住建委备案信息）。

参考法规：房地产经纪管理办法、各个地方的实施细则、

2016年03月15日住建部：今年将对房地产中介行业开展专项整顿

三、中介合同纠纷- 11月份通过中介公司买了一套房子，中介费谈好的8000元，佣金确认书上也清清楚楚的

通过诉讼解决。

诉讼期间不能算你违约，是因为中介违约导致不能按时过户。此时，如果要追究违约赔偿问题，也应该由中介承担违约赔偿责任。

放心大胆地去告他。接到法院传票之后中介就老实了。

四、我和中介签了独家买卖协议怎么解除

签订的合同可以通过协商一致或按照合同签订的违约内容进行赔偿后解除已签订合同。

根据《中华人民共和国合同法》规定：

第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 

（五）法律规定的其他情形。

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

扩展资料：

合同解除也能要求过错方支付违约金

梁女士：今年初的时候，经某房屋中介公司介绍，我与张先生签订了一份房屋买卖合同，双方约定，张先生将住房出售给我，总价款为146万元，合同生效之日我向他支付46万元，余款100万元在登记时付清。

若双方有一方违约，则需向守约方支付违约金2万元。后房屋在办理权属登记过程中发现，该房屋已在银行办理了抵押贷款100万元。我多次找他协商，要求办理解押。张先生均表示无法办理。

后来我要求解除合同退还已支付房款，张先生表示同意，但是我要求他按照合同约定赔偿我违约金2万元，他表示不能接受，请问我有没有理由向其要违约金？

王律师：根据你的陈述，张先生已先行将标的房屋抵押给了商业银行，该行为可能导致原告无法获得房屋所有权，导致合同无法正常履行，其行为构成根本性违约。

你已经向张先生支付了46万元购房款，根据相关法律的规定，你有权要求其赔偿你的损失。双方在合同中约定，一方构成违约，则需向守约方支付2万元违约金。

该合同约定是双方在合同订立之时，对合同后续履行过程中存在违约行为的约定，依据当事人意思自治原则，应当是合法有效的。

依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理”。

所以你要求张先生支付合同约定的违约金于法有据，应当予以支持。

参考资料：人民网-合同解除也能要求过错方支付违约金