委托开发建设施工合同纠纷如何处理

一、委托开发建设施工合同纠纷如何处理

用工单位与劳务分包单位之间的合同争议，不属于用人单位和职工间的劳动争议纠纷，而属于民事合同关系，所以不能够申请劳动仲裁，应该通过法院诉讼途径解决。

具体的纠纷处理方式：

1、总承包企业或专业施工企业与不具备相应资质的企业签定的劳务分包合同。

这样的合同，根据《最高人民法院若干审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条和《合同法》等规定被认定为无效合同。合同无效后的处理：如果劳务分包企业提供劳务的工程合格，劳务分包企业依据《解《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第2条的规定，请求劳务费的应当得到法律支持。如果仅仅因劳务分包企业提供的劳务质量不合格引起的工程不合格，劳务分包企业请求劳务分包合同约定的劳务价款的，将得不到法律支持，并且，还应承担相应的损失。

2、总承包企业或专业承包企业与劳务分包企业以劳务分包合同的名义签订的实质上的工程分包合同。

这种合同将依据合同的实际内容及建设施工中的客观事实，及双方结算的具体情况，来认定双方合同关系的本质。其中有的可能会被认定为工程分包合同，那么就要按照工程分包合同的权利义务，来重新确认双方的权利义务。

3、工程分包企业以劳务分包合同的名义与劳务分包企业签订的实质上的工程再分包合同。

这种合同将被认定为无效。工程分包企业因此种行为取得的利润将被法院依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第4条的规定收缴，或者由建筑行政管理机关作出同样的收缴处罚。

二、产生纠纷原因

1、因资质问题而产生的纠纷：根据《建筑法》和建设部《建筑企业资质管理规定》等关于建筑施工企业从业资格的规定，从事建筑活动的建筑施工企业应具备相应的资质，在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。禁止建筑施工企业超越本企业的资质等级许可的业务范围承揽工程。禁止施工企业向无质资或不具备相应质资的企业分包工程。

2、因履约范围不清而产生的纠纷：在施工实践中，总包单位与分包商之间因履约范围不清而发生纠纷的现象屡见不鲜。造成履约范围不清的主要原因是分包合同条款内容不规范、不具体。因此，在订立分包合同时，应严格按照《分包合同示范文本》的条款进行订立。

3、因转包而产生的纠纷：转包是指承包单位承包建设工程，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。建设工程转包被法律所禁止。

《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定

第三十条国家推行建筑工程监理制度。国务院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围。

第三十一条实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。

第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。

第三十三条实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。

第三十四条工程监理单位应当在其资质等级许可的监理范围内，承担工程监理业务。工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。工程监理单位不得转让工程监理业务。

第三十五条工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查或者不按照规定检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任。

二、房屋委托合同纠纷跟两家中介同时签合同怎么解决

1.你在和我爱我家签约时，他为什么没帮你解决这个问题？如果现在交易还没完成，找他们帮你想办法，这问题规避起来，很简单的；

2.你在和他们签订独家协议时，拿钱没有？没有的话，也不存在违约赔偿，这是明显不公平的约定，可以申请撤销当初的独家委托；

3.如果当时你收了部分独家委托之类的补偿金，那也是违规操作，约定成立，但也是可以随时提出取消的，所以不用担心，只要他不给你玩黑的，白道那里走不通的，他只是在吓唬你。

最终解决建议是，给他补贴点车马费拉倒，人也挺辛苦的。

三、适用合同法401条的案例

该案涉及委托合同中有关受托人义务的规定。

委托合同又称委任合同，是指依双方当事人约定，一方为他方处理事务的合同。在委托合同关系中，一方当事人为委托人，另一方当事人为受托人。根 据我国《合同法》的有关规定， 受托人的主要义务有以下几项:

(1)办理受托事务的义务。受托人的基本义务是须依委托人的指示，亲自或在特定情况下转委托他人处理委托人委托的事务。委托人对其所委托事务的处理如有指示时，受托人应当依照委托人的指示处理受托事务。

(2)报告义务。《合同法》第401条规定:受托人应当按照委托人的要求，报告委 托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。依据该条规定， 受托人在办理委托事务的过程中，根据委托人的请求或认为 有必要之时，应当及时向委托人报告委托事务处理的进展情况、存在的问题和可能的结果。 但受托人于事务终了时做出有 关委托事务结果的报告，不以有委托人的请求为前提。也就是说，虽然委托人未请求受托人报告，受托人不及时报告的， 也违反了合同。

(3)交付财物 和转移权利的义务。《合同法》 第404条规定:受托人处理委 托事务取得的财产，应当转交给委托人。 受托人应当将因办理委托事务而取得的各种利益 及时转移给委托人。该项利益包括金钱、实物以及前二者的孳息。这些财产，无论是以委托人名义还是以受托人自己的名义取得的，也不论是转委托中 的第三人取得的还是受托人在处理事务时直接取得的，均须交付给委托人。法律没有明确规定受托人履行这项义务的日期，因而受托人的交付义务属于未定期的债务。但如果经委 托人催告，受托人仍不履行交付义务的，则应承担迟延给付 的责任。

(4)损害赔偿责任。《合同法》第406条规定:有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损 失的，应当赔偿损失。(5)继续处理义务。《合同法》第412条 规定:因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。

综上所述，李某作为受托人，在委托事项处理终结后，负有向委托人学校报告的义务和交付财物的义务。其应当将代购的情况(包括中奖的情况)与结果如实向委托人学校汇报，并将处理委托事项取得的财物一一电视机及在办理委托事务过程中取得的其他财产一一兑奖券交付委托人。鉴于此，商场开奖后兑奖券中奖 获得的电视机也自然应当归学校所有。