商品房买卖纠纷司法解释

一、商品房买卖纠纷司法解释

法律分析：商品房买卖合同司法解释是森枯清：买受人已支付标的物总价款百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；第三人已经善意取得标的败埋物所有权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；出卖人取回标的物后，买受人在回赎期间内消除出卖人取回事由主张回赎标的物的，人民法院应予支持。

法律依据：《商品房销售管败埋理办法》此前 第七条 商品房现售，应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

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(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已此前通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、森枯清通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

二、因噪音起诉成功退房

法律分析：购买二手房时，若房屋存在严重噪音问题，购房者有权根据相关法律条款要求退房。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释，如果房屋的质量问题严重到影响了正常居住使用，购房者可以要求解除合同并赔偿损失。因此，如果二手房的噪音问题严重到满足这一标准，购房者完全有理由提起诉讼，要求退房。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十三条规定，如果因为房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失，法院应予支持。如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行修复或委托他人修复，并由出卖人承担修复费用及其他损失。

总结：二手房买家若因房屋噪音问题严重影响居住，依据法律规定，可成功起诉退房。

三、因出卖人的原因导致商品房买卖合同无效的怎么办

一、因出卖人的原因导致商品房买卖合同无效的怎么办

1、因出卖人的原因导致商品房买卖合同无效的处理方式是买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、商品房买卖合同怎么签订有效

商品房买卖合同以下列方式签订有效：

1、依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想；

2、房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。