商品房延迟交付，违约金约定过高如何计算
一、商品房延迟交付，违约金约定过高如何计算
商品房迟延交付，应当支付逾期的违约金及房租等费用。而对第十六条理解，实际造成的损失是3000元，那不高于3000元30%即3900元就为合理范围。所以，如果违约金10000元，计算减少违约金用10000－（3000+3000*30%）＝6100元就是本案例应当适当减少的违约金。
二、房屋租赁合同纠纷中，一房多租的情况下，门市房屋的合法占有的标准是什么，怎样算已经合法占有了？
在各方合同都有效的前提下，以合法占有为第一优先，本人认为你已经在贴了地砖，在排除恶意抢先的情况，说明你已经首先获得房屋的占有权，属于合法占有。
广州陈律师
三、房盖及房屋维修后的保修期是多长时间
根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》及相关补充规定，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期，延长至5年；如果你的房屋还在保修期内，开发商就应该承担维修责任，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”和建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。”房地产开发商在保修期内，对交付的房产负有保修义务。
如果交涉不成，可以自行请人维修并诉讼要求对方赔偿损失。
