无效的物业服务合同纠纷如何处理

一、无效的物业服务合同纠纷如何处理

合同纠纷解决的办法有3种：第一是和解，当事人在尊重双方利益的基础上，就争议的事项协商一致达成和解协议，从而解决纠纷。第二是调解，双方在人民调解委员会的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。双方当事人接受调解达成协议的，可以向人民法院申请制作调解书，调解书与法院生效判决具有同等效力。第三是仲裁和诉讼，争议发生后，双方当事人无法和解调解的，可以按照仲裁协议的约定提起仲裁或者直接向人民法院提起诉讼。值得大家注意的是，如果开发商将房屋一房二卖，买受人在合同无效或者被撤销以后，可以请求开发商返还已付购房款及利息、还可以要求开发商赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据

《民法典》第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条、第二百三十三条

二、法院执行物业费纠纷案件的程序是怎样的？

法院执行物业费纠纷案件，会在受理物业公司申请后，向业主发出缴费通知，在规定时效内业主依然没有缴纳物业费的，启动强制执行程序，冻结业主名下资产和收入，用此来抵扣物业费。如业主无钱可以执行，法院会将其列入黑名单，等有财产后再执行。 一、法院执行物业费纠纷案件的程序是什么?

如果小区物业去申请法院进行强制执行，法院在受理案件后，首先会通过银行查封欠物业费的业主也就是所谓的被执行人的账户。如果该被执行者的账户是有钱的，银行就会进行划扣，如果账户里没有钱，法院就会对被执行人名下的相关资产进行查封，进行拍卖或者其他处理以抵扣物业费。

如果是可执行的案件，一般的执行期限是在法院接受原告方的申请并进行立案后的六个月内执行完毕，但要是属于非执行案件的话则一般执行完毕的期限不超过三个月，如果在执行期间，要中止执行则需要扣除中止执行的时间。

物业费的收取是有法律依据的，如果业主不按约定要求交纳物业费，物业公司有权上诉。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。经书面催促业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

二、物业费纠纷案件的特点有哪些?

1、业主大多处于劣势地位。

在物业费纠纷案件中，多是物业服务企业起诉业主索要物业费。业主多是自然人主体，相对于物业服务企业组织体来说举证能力较弱。物业服务企业提供物业服务，依照国家规定必须建立相应的服务管理制度。故相关的服务档案资料由其保存，在举证时较容易提出已提供有关服务的证据。

2、双方当事人情绪对立，调解难度大。

业主认为自己交纳物业服务费用的前提是享受到预期的服务，既然物业服务不符合约定，存在这样那样的问题，就不应该完全依照约定支付费用。只有在物业服务得到切实改观并达到约定标准，才愿意继续交费。物业则坚持自身的服务已经达到标准，业主的要求已经超出了合理界限。

综上所述，业主无故拖欠物业费的，会被物业公司起诉，败诉后还面临强制执行的后果，法院对物业费纠纷案件强制执行的程序包括受理，发送执行通知书及执行等环节。法院可以采取冻结收入，查封被执行人名下财产等方式进行。

三、物业费欠费纠纷的处理方案

当业主因违反物业服务合同导致欠缴物业费，引发双方纠纷时，首选协商调解解决。

如业主委员会多次催缴无效，物业公司可行使司法权利，向属地人民法院提出法律诉讼追讨物业服务费用。

经过法院审查并确认欠缴行为未经正当程序，业主需缴纳拖欠款项及滞纳金。

若判决生效后业主仍旧恶意逃避付款责任，物业公司可选择申请强制执行。

在此过程中，业主应保持主动配合的态度，陈述未能及时缴费的原因，并做好支付物业费及滞纳金的准备。

因为依照物业合同，缴纳物业费是业主应尽的责任和义务。

对于物业服务企业已按合同约定提供服务的情况，业主仅以未享受到相应服务或无需接受此类服务作为抗辩理由的，人民法院不予支持。

因此，业主无正当理由拒付物业费，将面临对物业管理企业的违约责任，并承担败诉所带来的所有不良影响。

【法律依据】

《中华人民共和国物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；

逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

综上所述，物业费的交纳方式和交付日期如果在物业服务合同中明确约定的，业主不得随意拖欠和逾期，否则造成的物业损失需要依法承担赔偿责任，物业服务公司催告多次无果后可以选择向法院起诉，法院审理后如果情况属实，可以采取强制执行措施。

欠缴物业费纠纷应该如何解决处理【温馨提示】扬社会正义,助弱者维权，如果你有相关法律问题，比较紧急，请直接拔打电话或是点击咨询按钮进行在线快速提问，帮助你更快的解决问题。

四、物业纠纷没有合同可以向法院起诉吗

物业纠纷在没有书面合同的情况下也可以向人民法院起诉，只要原告跟物业纠纷有直接利害关系，有物业纠纷的事实和理由及具体的诉求，法院有管辖权，被告的相关信息也非常明确，人民法院就应当立案。除了书面合同，物业纠纷还可以提供其他类型的证据。 一、物业纠纷没有合同可以向法院起诉吗?

物业纠纷没有合同也可以向法院起诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十九条 起诉条件

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、物业纠纷的证据种类有哪些?

(一)当事人的陈述;

(二)书证;

(三)物证;

(四)视听资料;

(五)电子数据;

(六)证人证言;

(七)鉴定意见;

(八)勘验笔录。

三、物业纠纷的诉讼流程是什么?

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

四、物业纠纷的律师委托书怎么写?

授权委托书

委托人：姓名_______性别_______出生年月_______民族_______工作单位_______职业_______住址_______。

被委托人：姓名_______性别_______出生年月_______民族_______工作单位_______职业_______住址_______。

现委托_______在本人与_______一案中，作为本人参加诉讼的委托代理人，委托权限如下：_______。

委托人：_______(签名或盖章)

被委托人：_____(签名或盖章)

_______年_______月________日

在司法实践中，引发物业纠纷的原因可能就是因为没有签订物业合同。如果有物业合同，双方可以依据物业合同来处理；没有物业合同的，国家法律制度也规定了物业服务公司及业主的职责和义务，人民法院审理时可依据国家法律制度处理。