住宅用房是否可以用来入资

住宅用房是否可以用来入资

1、住宅商品用房可以作为注册资本的出资类型作价出资。

2、依据《公司法》第二十七条的规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

而相关的法律、法规并没有规定，住宅商品用房不可以作为出资类型，所以依据公司法该条的规定可以出资。

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建邺区政协会议召开

鑫信集团董事长付树兵递交提案

1月6日至8日，一年一度的建邺区政治协商会议在建邺区政府大楼内举行，建邺区政协委员、鑫信集团董事长付树兵向会议递交了《完善金融服务体系促进企业转型、创新、跨越发展》的提案，以下为提案全文。

完善金融服务体系 促进企业转型、创新、跨越发展

南京市建邺区政协委员 付树兵

2009年，为落实南京市《关于加快全市金融业发展的意见》，建邺区出台了《建邺区关于金融创新工作的实施意见》，大力推进区域金融服务业发展，2009年数十家金融机构进驻河西中央商务区,鑫信集团，建邺区金融集聚态势进一步凸显。为将金融集聚优势转化为产业优势,江苏担保，促进建邺区中小企业转型、创新、跨越发展，本人特提出如下建议：

一、 促进中小企业直接融资

传统的融资方式以银行为中心，以间接融资为主体，但由于种种原因，中小企业从银行融资较难。目前新一轮创投热潮方兴未艾，以股权投资基金为代表的社会资本非常活跃，发展直接融资是未来企业融资的发展方向。

1. 帮助区内企业上市融资

证券市场是企业直接融资的主要渠道，目前南京市拥有上市公司23家，建邺区拥有的上市公司数量较少。企业上市融资，不仅能够通过资本市场获得发展资金，壮大自身实力，提高公司知名度，同时由于证券市场要求上市企业信息公开，上市后企业的内部管理也会跃上新的台阶。2009年10月创业板开闸，中小企业通过证券市场直接融资的门槛降低，建邺区应大力扶持区内符合要求的企业上市，特别是帮助较容易通过证监会审核的新能源、新材料、生物医药、节能环保等行业的高新技术中小企业谋求上市。

2. 大力引进风险投资

创业板的推出让创业者和潜伏其中的风险投资获得了巨大的财富，风险投资是目前最为活跃、嗅觉最敏锐、投资能力最强的社会资本。根据建邺区十六届人大三次会议的《政府工作报告》，2009年建邺区共引进数十家金融机构，其中主要为银行、保险机构，风险投资机构较少。据了解，国内最大的风险投资机构深创投已经和南京市联合成立了风险投资基金，联想控股等著名机构也在南京设立了分支机构。本人建议建邺区有关部门加强和国内著名风险投资机构的接触，加大引进力度，由于所投资企业上市是风险投资退出的最佳渠道，本区引进风险投资机构入驻对于帮助建邺区企业上市也有促进作用。

3. 推荐企业参与中小企业集合债券发行

在直接融资方式中，中小企业集合债券是直接融资中解决科技型创新企业融资难的有效途径。2009年9月19日国务院常务会议通过了《关于进一步促进中小企业发展的若干意见》，明确指出需要进一步拓展中小企业融资渠道，稳步发展扩大中小企业集合债券和短期融资券的发行。南京市有关部门正在调研中小企业集合债券的发行，目前已有十余家企业报名，建邺区可及时关注其动向，积极推荐财务状况和发展前景良好的中小企业进行申报。

二、 积极推动内金融产业集聚区的建立

为缓解中小企业在发展中必须面对的融资难问题，在调动银行积极性的同时，2010年建邺区可打造内金融产业的集聚区，也就是说将担保机构、会计师事务所等众多金融服务机构综合在一起，充分发挥内金融机构的杠杆效应，为中小企业提供多层次、多领域的一条龙融资服务。

其次，区内各个街道对于辖区内企业经营状况较为了解，如果建邺区各街道帮助企业引进担保机构走进社区，能够大大降低担保机构服务中小企业过程中的信息不对称问题，提高融资效率。

另外，在帮助中小企业融资的过程中，我发现，不少中小企业主融资知识缺乏，企业财务制度不健全，有的企业从未向银行贷过款，企业主也不知道如何贷款，加强中小企业的融资知识非常必要。

三、 推进科研成果在建邺区产业化

南京是全国四大科研教育中心城市之一，拥有一批国内一流的高校和科研机构，很多科研成果诞生在南京，但开花结果在苏锡常等地区，南京产的金蛋在别人的窝里孵化，成长为金凤凰。南京的科技之花为何花落人家，为何不能在建邺区落地生根？

为此，本人建议，为推进科研成果在建邺区产业化，实现建邺区转型发展、创新发展、跨越发展，由区内银行、担保机构和科技、知识产权主管部门一起组建针对科技型企业的知识产权市场价值评估委员会，通过专业的评价体系对科技型企业所拥有的知识产权的市场价值进行评估，每年定期评选出10家最具投资价值的科技型企业、10家最具成长性的科技型企业、10项最具市场潜力的发明专利，为银行、风险投资、担保机构向科技型企业进行金融服务提供有价值的参考。

1、劳动力成本增加

新《劳动合同法》对于规范企业用工行为、维护劳动者权益、提高农民工收入意义重大。《劳动合同法》的出台，对制度规范、科技含量高、效益好的企业影响不大，但对劳动密集型、接单出口、贴牌生产的企业的用工成本影响较大。2008年企业用工成本同比上升了10%左右，部分劳动密集型企业的用工成本甚至增加了20%-30%。

2、资金紧缩效应加剧企业融资难

全球金融危机导致国际经济下滑、国内原材料价格上涨过快，很多中小企业购买原材料只能现金交易，不能延期兑现，从而影响到企业流动资金的正常周转和长期投资需求的增长，很多企业资金链断裂。2008年前3季度，存款准备金率的持续上调，使得商业银行的流动性普遍吃紧，特别是那些定位于企业的银行的流动性指标已逼近25%的警戒线，超额准备金比率也降到1%左右的历史最低水平。信贷限额控制引发保大压小行为使得中小企业成为信贷紧缩的主要对象，同时一刀切的信贷紧缩政策的极端化使得一批优质中小企业成为错杀对象。由于短期内中小企业的风险收益比远低于大型企业，且目前宏观经济背景下企业发展面临较大的不确定性，在控制风险和追求盈利的综合考虑下，商业银行在执行有保有压，区别对待政策时出现极端化趋势：从信贷客户结构来看，中小企业成为信贷压缩对象，甚至包括一批优质的中小企业；从信贷产业结构来看，两高一剩行业是调控的主要对象，但一些符合国家产业政策、达到环保要求、处于成长期的中小企业也不能例外，面临贷款难题。尽管2008年11月央行提出宽松的货币政策，各级政府也陆续出台了鼓励金融机构向中小企业信贷投放的政策，但信贷市场由于信息不对称引发的逆向选择和道德风险问题，将使得这些政策的时滞效应拉长,房地产经营与创新总裁ceo班。

3、能源原材料价格上涨

据国家统计局公布的数据显示，2008年全国工业品出厂价格（PPI）同比涨幅达6.9%，其中原材料、燃料、动力购进价格上涨10.5%。企业原材料采购成本大幅上升。企业成本大幅增加，利润空间被大幅压缩，对于集中于传统产业、主要通过大量消耗资源来实现粗放式发展的中小企业来说，是一种沉重打击。更令人忧心的是，长期处于国际产业链低端的我国中小企业根本没有办法把上升成本有效地向上游或下游转移。

4、出口退税政策的调整

2007年7月1日，我国对出口退税政策进行了调整，553项高耗能、高污染、资源性产品的出口退税被取消，2268项容易引起贸易摩擦的商品的出口退税率进一步降低，10项商品出口退税改为出口免税，涉及纺织、冶金等几大传统优势行业。对于主要依靠价格、劳动力的微弱优势获取微薄利润，甚至靠退税款维持利润水平的中小企业来说，由于很难通过涨价方式将增加的成本转移给国外进口商或是内部消化退税率降低增加的成本，因此退税品种的减少和额度的下降，加上不断增加的成本支出,房地产经营与创新总裁ceo班，使中小企业的利润受到上下游的同时挤压,房地产经营与创新总裁ceo班。自2008年12月起，国家将进一步提高部分劳动密集型产品、机电产品和其他受影响较大产品的出口退税率，这在一定程度上可以缓解中小企业的生存压力。

受金融危机的影响，我国企业经营环境发生巨大变化，面临着前所未未有的困难，突出表现在资金压力、成本压力和出口压力等方面，众多中小企业甚至面临生存危机。

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