二手房交易纠纷主要类型

一、二手房交易纠纷主要类型

二手房市场越来越火热，但是二手房交易纠纷也越来越多，二手房因为其操作的复杂性相比新房交易来说纠纷事件频发，那么二手房交易纠纷主要有哪些方面需要注意呢？二手房交易纠纷一、从卖方违约到买方违约 在去年房价大幅度上涨的情况下，卖方受利益驱使不守诚信，主动违约现象较为普遍。部分二手房房主在办理过户手续前主动违约，愿意双倍返还定金或根据合同条款赔偿违约金，导致买房人不得不到法院起诉。甚至个别卖方在合同约定期内故意拒收房款，然后反诉买方违约，要求解除合同。二手房交易纠纷二、房屋买卖合同不规范。 二手房交易中，不少当事人为达到避税的目的，往往签订“阴阳合同”，大多数买卖双方法律意识淡薄，没有认识到签订此类合同的严重后果，虽然去年国家已经出台政策明令禁止，但实际交易中中介机构为促成交易、购房者为避税仍有采用，一旦实际履行过程中产生纠纷，自身的权益将受到损害。二手房交易纠纷三、房屋权属不清 在目前高房价的大背景下，购房人购房心切，不注意审查出售房屋的权属证书，往往盲目签订房屋权属有瑕疵的二手房交易合同。通过审理案件发现，房屋权属瑕疵引发的纠纷主要表现为购买未取得其他共有人同意的共有房屋、未进行继承分割的遗产房屋、购买开发商更改底单的房屋、购买受政策调整的央产房和经济适用房等等，以上各类房屋的交易有诸多限制，购买者在购买前应当详细了解相关法规政策，以避免纠纷。因此为了避免二手房交易纠纷合同中约定得越详细越规范，越对交易者有利。二手房交易纠纷四、中介公司违规操作，恶意促成买卖双方交易。 中介公司为了获取中介费，往往在收取购房客户的代理服务费后，不能严格按约定提供所承诺的服务；不如实告知购房人交易房屋存在的问题；明知不符合交易条件的房屋违规进行申报；中介公司为买卖双方提供的规避法律的办法，往往成为纠纷的焦点。广大购房者在听从中介公司的“支招”之前，一定要对法律风险有清楚的认识。

二、不动产纠纷的具体含义。房屋买卖合同是否属于不动产纠纷。

不动产物权纠纷则是指因不动产物权的支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权产生的纠纷。房屋买卖就是典型的不动产纠纷之一。

三、政策性房屋买卖合同纠纷

一是认为凡涉及不动产的纠纷，包括物权纠纷、合同纠纷以及侵权纠纷等，都属于不动产纠纷。二是认为仅指不动产物权纠纷，不包括不动产债权纠纷。对于与不动产有牵连关系的如房屋中介纠纷、购房款纠纷等，不属于不动产纠纷。三是认为不动产纠纷应限制在因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷范围。